Рекордный скачок цен на новостройки г. Москвы за последние 10 лет

В феврале в Москве произошёл самый резкий за последние десять лет скачок цен на массовые новостройки.

В компании "Метриум" подсчитали стоимость квадратного метра. Она достигла 281 тыс. рублей. В январе этот показатель составлял 261 тыс. рублей. Таким образом, только за месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 20 тыс. рублей или на 5%.

За последние десять лет предыдущий максимальный всплеск цен был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% - со 144 тыс. до 151 тыс. рублей.

Резкий рост цен на новостройки часто совпадал по времени с девальвацией рубля. Так, повышение курса доллара с 56 рублей до 65 рублей в декабре 2014 года и январе 2015 года привело к росту средней стоимости квадратного метра на 3,6% в тот же период. В январе 2016 года 12% девальвация рубля (рост курса доллара с 70 рублей до 77 рублей) спровоцировала повышение цен на массовые новостройки за месяц на 2%, хотя в предыдущие полгода они только снижались. Рост курса доллара в марте 2020 года на 15% (с 64 рублей до 74 рублей) отразился в повышении стоимости квадратного метра на 2,3%. Плавная девальвация рубля в июле-октябре 2020 года привела к росту цен на массовые новостройки на 4,1% в сентябре и еще на 4,5% в октябре того же года.

Гендиректор "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин отмечает : "Курс валют - это своеобразный индикатор прогноза инфляции, поэтому девелоперы обращают на него внимание при формировании политики ценообразования. Ослабление рубля обычно способствует ускорению роста цен в экономике, потому что дорожают многие импортные товары, от стоимости которых косвенно зависит всё".
На этом фоне достигли максимальных вершин показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Впервые средняя стоимость студий оказалась за 8 млн. рублей. За месяц студии подорожали на 4,3% и достигли 8,2 млн рублей; однокомнатные квартиры стоят дороже 11 млн рублей, их стоимость увеличилась за месяц на 5,6% и составила 11,6 млн рублей; двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн рублей (были 15,5 млн. рублей месяцем ранее), стоимость увеличилась на 5,2%; средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках теперь стоит больше 21 млн. рублей. За месяц её цена увеличилась на 5,3%.

Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка говорит: "Резкий рост цен в феврале обусловлен многими факторами. С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека".

Источник: RG.RU

Читайте также

Продавец и Покупатель недвижимости!

Найдите друг друга на нашем сайте.
Перейти в каталог
© 2020. Центр консультаций «Я САМ КУПЛЮ-ПРОДАМ», ООО «МетрИкс».
Правила сайта
(сборка 1.1.8)