Инструкция по размещению объявления

1.1. Вы можете зарегистрироваться на Сайте с помощью адреса e-mail и пароля, представленных в форме входа на Сайт. После регистрации мы создадим Ваш уникальный профиль. Зайдите и заполните его. Обязательно подтвердите свой e-mail. Укажите номер телефона для связи с вами. Данный номер телефона не будет отображаться в объявлении. Он нужен только для того, чтобы администратор сайта мог с вами связаться. В самом объявлении будет указан тот номер телефона, который Вы указали при его размещении, даже если он совпадает с номером телефона, указанном при регистрации. Одновременно на Сайте может быть только один профиль, привязанный к определённому адресу e-mail.

1.2. Регистрируясь на Сайте, Вы гарантируете, что обладаете всеми правами и полномочиями, необходимыми для исполнения настоящей инструкции.

2.1. Войдите в свой профиль нажав на кнопку в верхнем правом углу. Если у вас нет профиля, сначала зарегистрируйтесь.

2.2. Вы можете войти в свой профиль на Сайте (авторизоваться) с помощью адреса e-mail и пароля, указанных при регистрации. Вы обязаны сохранять конфиденциальность и безопасность своих данных для входа на Сайт. Если у Вас есть основания полагать, что кто-то получил к ним несанкционированный доступ, немедленно сообщите нам об этом. В противном случае все действия, совершённые на Сайте лицом, авторизованным с помощью Ваших данных для входа, будут считаться совершёнными Вами. Ответственность за такие действия будете нести Вы.

3.1. Зайдите в свой личный кабинет, нажав в верхнем правом углу кнопку со своей фотографией, либо с первой буквой Вашего имени или фамилии при условии, что Вы зарегистрировались на Сайте. Перейдите во вкладку «МОИ ОБЪЕКТЫ» и нажмите кнопку «+ДОБАВИТЬ ОБЪЕКТ».

3.2. При выборе «Вид сделки», «Категория недвижимости», «Тип недвижимости» ниже откроются соответствующие поля для заполнения. В поле «Цена» укажите именно ту цену, по которой вы готовы продать или сдать объект недвижимости — без учета скидок, акций и торга. Заполнив поля «Отображаемое имя» и «Отображаемый телефон» данная информация будет отображена в объявлении.

3.3. Вы можете выбрать слоган объявления — это лаконичная, легко запоминающаяся фраза, выражающая суть рекламного сообщения.

В поле «Описание» подробно расскажите о своем предложении и пропишите дополнительные условия сделки.

Важно: Не указывайте в описании цену и контактную информацию — для этого есть отдельные поля. Не используйте слова, которые привлекают особое внимание («скидка», «акция» и т.п.).

3.4. В «Географии объекта» обязательно укажите крупный город, который является областным или краевым центром. В поле «Адрес или объект» введите адрес вашего объекта недвижимости. При наборе вам будет предложен адрес, который необходимо выбрать. Для указания геолокации объекта можно на карте поставить соответствующую метку.

3.5. В поле «Полный фактический адрес объекта» введите адрес с указанием номера квартиры. Данный адрес не будет отображен в объявлении. Он нужен только для того, чтобы избежать повторов при подаче объявлений на один и тот же объект.

3.6. При заполнении общей информации по объекту нажмите кнопку «Далее». Произойдет переход на вкладку «АНКЕТА».

3.7. Заполните поля для Собственника объекта недвижимости и включите соответствующие включатели. Нажмите кнопку «Далее». Произойдет переход во вкладку «ФОТОГАЛЕРЕЯ».

3.8. Нажмите на кнопку «+ИЗОБРАЖЕНИЕ (JPG, PNG)». Загрузите изображения объекта в формате JPG или PNG. Оптимальный размер не менее 800x600 пикселей. Нажмите кнопку «Далее». Произойдет переход на вкладку «ДОКУМЕНТЫ».

3.9. Нажмите на кнопку «+ДОКУМЕНТ». Загрузите документы для эксперта. Эти документы не будут отображаться на сайте, они будут доступны только эксперту и требуются для подтверждения информации, заполненной в анкете.

3.10. Для сохранения информации нажмите кнопку «СОХРАНИТЬ». Убедитесь, что все заполнено верно. Если необходимо внести изменения, то нажмите кнопку «РЕДАКТИРОВАТЬ», откорректируйте информацию, нажмите кнопку «СОХРАНИТЬ».

3.11. Чтобы отправить объявление на проверку для размещения на Сайте нажмите кнопку «Опубликовать». Объявление сразу после этого уйдет на модерацию. После прохождения модерации объявление появится на Сайте. В случае, если у модератора будут замечания, Вам поступит сообщение об их устранении.

3.12. Эксперт составляет документ «Рекомендации эксперта по недвижимости» по объекту на основании анализа предоставленных Вами документов и ситуации с объектом недвижимости на основании информации с Сайта Росреестра на день обращения, данных из открытых источников информации об объекте недвижимости и собственниках этого объекта.

3.13. Рекомендации эксперта по недвижимости передаются Собственнику, оплатившему данную услугу или его законному представителю. Собственник по своему желанию может разместить эту информацию на сайте через свой Личный кабинет.

3.14. Размещая Пользовательский контент на Сайте, Вы делаете его доступным другим Пользователям интернета.

4.1. С Сайта могут быть направлены Вам:

- системные уведомления, от которых нельзя отписаться (например, чтобы подтвердить регистрацию на Сайте, сообщить о действиях в рамках отдельных сервисов Сайта или об ограничении доступа к профилю или объявлениям);

- сервисные оповещения, связанные с Вашими действиями на Сайте;

- новости и предложения рекламного и маркетингового характера (в том числе, акции, и новости с Сайта, в том числе и от наших партнёров, приглашения принять участия в исследованиях), советы от Сайта.

4.2. Вам могут направляться сообщения в центре уведомлений в Вашем профиле на адрес электронной почты или номер телефона, указанные в профиле, на Ваше устройство в виде push-уведомлений, а также в сообщениях на Сайте. В некоторых случаях мы также можем обратиться к Вам, позвонив по телефону.

4.3. Пользователь, разместивший объект недвижимости на Сайте, обязуется один раз в 7 дней подтверждать актуальность своего предложения либо самостоятельно в личном кабинете (хоть каждый день), либо через запрос посредством звонка или СМС. Если Пользователь не подтверждает самостоятельно, или не отвечает на запрос в течение 8 дней, то такое объявление снимается с размещения на Сайте до подтверждения актуальности.

5.1. В тип недвижимости «Квартира» должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о продаже или аренде/найме жилых помещений, оформленных в собственность.

5.2. Записи данного типа должны содержать объявления, которые касаются объектов только первичного или вторичного рынка купли-продажи квартир в многоквартирных домах. Объявления о продаже частных домов, коттеджей и таунхаусов должны размещаться в записях разделов «Дом», «Коттедж», «Таунхаус».

5.3. Объявление о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение допускается к добавлению в базу данных исключительно при условии наличия в нем информации о размере доли.

6.1. В категорию недвижимости «Новостройки» должны вноситься записи, содержащие объявления с предложением заключить договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости, не введенного на момент публикации объявления в эксплуатацию, либо введенного в эксплуатацию, но по факту не принятого по акту приема-передачи, а также связанных с вступлением в жилищный строительный кооператив, жилищный накопительный кооператив с уплатой соответствующих взносов.

6.2. В объявлении должен быть указан точный адрес из Договора долевого участия, этаж, секция.

6.3. Агентства недвижимости и прочие организации с правами продажи от Застройщика не могут отображаться в данном поиске.

6.4. При размещении объявлений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, обязательно должны быть указаны сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, а также наименование Застройщика с указанием организационно-правовой формы. Разрешается добавление ссылок только на проектную декларацию размещаемого объявления. Ссылки на любую другую информацию запрещены.

7.1. В тип недвижимости «Дом», «Коттедж», «Таунхаус» должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о продаже или аренде/найме объектов индивидуальной жилой недвижимости.

Записи должны содержать объявления о продаже частных домов, коттеджей и таунхаусов.

7.2. Если на земельном участке находится фундамент с перекрытиями, объявление подлежит помещению в категорию недвижимости «Земельные участки», если «недострой» имеет крышу, пусть даже без внутренней отделки, объявление должно быть размещено в типе недвижимости «Дом», «Коттедж», «Таунхаус».

7.3. В данном типе недвижимости не допускаются объявления: дома на разбор без участка, садовые участки и дачи.

8.1. В тип недвижимости «Дача» должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о продаже, аренде/найме объектов недвижимости, пригодных для сезонного или постоянного проживания в нем. Традиционно дача находится на садовом или огородном земельном участке - разновидности земельного участка, приобретенного физическим лицом на правах собственности или аренды/найма (или иной формы правоотношений) для отдыха и/или выращивания сельскохозяйственных культур.

8.2. В тип недвижимости «Дача» также вносятся объявления о продаже или аренде/найме садовых и огородных земельных участков (Участок без жилых построек или имеющий «недострой», находится на территории садовых и огородных земель, приобретаемый для отдыха или выращивания сельскохозяйственных культур).

9.1. В категорию недвижимости «Земельные участки» должны вноситься записи о продаже или аренде/найме земельных участков.

9.2. В категорию недвижимости «Земельные участки» допустимо размещение объявлений с нулевым циклом ИЖС. Объявления о продаже земельного участка с «недостроем», который имеет крышу, пусть даже без внутренней отделки, подлежат добавлению в тип недвижимости «Дом», «Коттедж», «Таунхаус».

10.1. В категорию недвижимости «Гараж» должны вноситься записи о купле-продаже или аренде/найме гаражей (капитальных, металлических), парковочных мест, овощехранилищ.

10.2. Если гараж переоборудован под СТО или под другой готовый бизнес, следует добавлять такое объявление в категорию недвижимости «Коммерческая».

11.1. В категорию недвижимости «Коммерческая» должны вноситься записи о продаже или аренде/найме зданий, сооружений, помещений, используемых для коммерческой деятельности.

11.2. Коммерческая недвижимость включает в себя производственные помещения, базы, офисные помещения, торговые площади, площади свободного назначения, складские помещения, готовый бизнес.

11.3. В категорию недвижимости «Коммерческая» не допускается добавление записей о гаражах (кроме переоборудованных под СТО).

11.4. Земельные участки, используемые для коммерческой деятельности, должны размещаться в категории недвижимости «Земельные участки».

11.5. Внесенные в категорию недвижимости «Коммерческая» записи должны соответствовать определениям типов недвижимости:

Типом «База» маркируются объявления о продаже или аренде/найме комплекса постоянных и временных сооружений, предназначенных для оперативного обеспечения материально-техническими ресурсами и изготовления собственными силами материалов, полуфабрикатов и изделий.

Типом «Готовый бизнес» маркируются объявления о продаже или аренде/найме помещений, в которых расположен действующий бизнес (магазин, кафе и т.д.). Мы имеем право изменить тип недвижимости, если описанное в объявлении помещение не соответствует указанному типу.

Типом «Отель, гостиница» маркируются объявления о продаже или аренде/найме отдельного здания или комплекса зданий, предназначенных для временного проживания путешественников. Чаще всего клиентам предлагаются мебелированные комнаты — номера различных категорий.

Типом «Офис» маркируются объявления о продаже или аренде/найме нежилых помещений, предназначенных для размещения персонала и предоставления услуг, отвечающие следующим критериям:

Помещение располагается в здании с обязательным наличием инженерных коммуникаций, необходимых для комфортной жизнедеятельности и работы персонала (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, системы связи и т.д.).

Помещение может быть отдельным кабинетом, частью или этажом здания. С типом «Офис» не допускаются объявления о помещениях, находящихся в подвалах. Размещение объявлений об офисных помещениях, находящихся на цокольном этаже, допускается.

Типом «Производство» маркируются объявления о продаже или аренде/найме помещений, расположенных в зданиях и сооружениях, предназначенных для осуществления производственной деятельности.

Типом «Свободное назначение» маркируются объявления о продаже или аренде/найме помещений свободного назначения: помещения в административных зданиях, выведенные из жилого фонда квартиры, помещения в пристройках, цокольных этажах.

Помещения могут быть предназначены под точки общепита, магазины, офисы.

Типом «Склад» маркируются объявления о продаже или аренде/найме помещений, предназначенных для хранения товаров и оказания складских услуг.

Типом «Торговое» маркируются объявления о продаже или аренде/найме магазинов, павильонов и выставочных залов, предназначенных для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей.

Типом «Учебный центр» маркируются объявления о продаже или аренде/найме специализированных образовательных учреждений, создаваемых в целях повышения квалификации или переподготовки персонала, а также для обучения новых работников и других лиц, нуждающихся в образовательных услугах данного профиля.

Типом «Ферма» маркируются объявления о продаже или аренде/найме сельскохозяйственного предприятия, занимающегося производством сельскохозяйственной продукции.

Пользователь вправе в любой момент удалить свой профиль на Сайте, зайдя в Личный кабинет в раздел «Профиль». Внизу страницы необходимо нажать «Удалить профиль».

Мы оставляем за собой право удалить Ваш профиль самостоятельно на Сайте, если истекло три года с момента последнего его использования Пользователем.

- Собственник объекта недвижимости может получить Рекомендации от эксперта по недвижимости в письменном виде с анализом имеющихся документов на этот объект и необходимыми рекомендациями для проведения соответствующей сделки купли-продажи.

- Каждый Пользователь может выбрать для себя одну или несколько услуг для проведения желаемой сделки, либо провести сделку самостоятельно, руководствуясь только Рекомендациями к сделке от эксперта по объекту недвижимости. Компания готова оказать услуги Пользователю на любом этапе сделки.

- Пользователь Сайта имеет личный кабинет, через который имеет возможность корректировать стоимость своего объекта, текст объявления, подтверждать его актуальность, выбирать встречные варианты, получать Рекомендации от эксперта в письменном виде на выбранные объекты недвижимости.

- Пользователь через пункт меню «Услуги» может записываться на прием к любому свободному эксперту в удобное время, заказывать и оплачивать любые из предлагаемых Компанией услуги.

Общество с ограниченной ответственностью «Метрикс»

ОГРН: 1187232031139; ИНН: 7203468132

Адрес: 625026, Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Малыгина, д.84, стр.1, оф.412.

Е-mail: info@mx72.ru

Действующая редакция Инструкции по размещению объявления на сайте «Я САМ КУПЛЮ-ПРОДАМ» от 16.07.2021 г.